Remontee capillaire : comprendre et traiter ce probleme
Les remontees capillaires sont l'une des causes les plus repandues et les plus destructrices d'humidite dans les maisons. Mais ce probleme a des solutions efficaces et definitives.
Qu'est-ce que la remontee capillaire ?
La remontee capillaire est un phenomene physique naturel par lequel l'eau presente dans le sol migre vers le haut a travers les materiaux poreux des murs. Ce mecanisme est identique a celui qui fait monter l'encre dans un buvard ou l'eau dans une eponge : les micro-canaux (capillaires) presents dans les materiaux de construction aspirent l'eau par tension superficielle.
La hauteur de remontee depend de plusieurs facteurs : la porosite du materiau (plus il est poreux, plus l'eau monte), la quantite d'eau disponible dans le sol, la temperature et l'evaporation. Dans les cas les plus severes, l'eau peut remonter jusqu'a 1,5 metre, voire davantage dans les materiaux tres poreux comme certaines pierres calcaires.
Les remontees capillaires sont un probleme specifique aux maisons anciennes (construites avant 1960 environ) dont les fondations ne comportent pas de coupure de capillarite (une membrane etanche placee a la base des murs lors de la construction). Depuis les annees 1960, les normes de construction imposent cette barriere, ce qui explique que les maisons recentes sont rarement concernees.
Suspicion de remontee capillaire ?
Un diagnostic professionnel gratuit confirme ou ecarte cette hypothese et identifie la solution adaptee.
Diagnostic gratuitComment reconnaitre une remontee capillaire ?
Les remontees capillaires ont des signes caracteristiques qui les distinguent des autres types d'humidite :
- Taches d'humidite en bas des murs, formant une ligne horizontale plus ou moins reguliere
- Salpetre (depots blanchatres cristallins) principalement en pied de mur
- Enduit qui se decolle, cloque ou tombe sur les 50 cm a 1,5 m inferieurs
- Peinture qui s'ecaille, papier peint qui se decolle en partie basse
- Plinthes qui se decollent ou pourrissent
- Odeur de moisi au rez-de-chaussee
- Sol (carrelage, parquet) qui se souleve dans certains cas graves
- Le probleme est present sur les murs interieurs ET exterieurs
- L'humidite est permanente, independamment de la saison ou de la meteo
Attention : ne confondez pas remontee capillaire et infiltration laterale. Les infiltrations sont souvent localisees et varient avec les precipitations, alors que les remontees capillaires sont constantes et reparties uniformement.
Les consequences des remontees capillaires
Non traitees, les remontees capillaires entrainent une degradation progressive et couteuse du batiment :
- Deterioration des enduits, des peintures et des revetements muraux
- Apparition de salpetre qui fait eclater la pierre et la brique
- Developpement de moisissures nocives pour la sante
- Perte d'isolation thermique (un mur humide isole 50% moins bien)
- Augmentation de la facture de chauffage de 20 a 30%
- Pourrissement des elements en bois (plinthes, poutres, plancher)
- Corrosion des elements metalliques (armatures beton, canalisations)
- Perte de valeur immobiliere significative (10 a 20%)
- Inconfort de vie : sensation de froid, odeurs de moisi
Comment traiter les remontees capillaires ?
Solution n°1 : Injection de resine (recommandee)
L'injection de resine hydrophobe est le traitement de reference, le plus utilise et le plus efficace. Des forages de petit diametre (12-14 mm) sont realises en pied de mur, tous les 10 a 15 cm. Une resine speciale (a base de silane/siloxane ou de silicone microemulsionne) est injectee sous basse pression dans les forages.
La resine se diffuse dans les capillaires du materiau et, en polymerisant, cree un film hydrophobe continu qui bloque definitivement la remontee d'eau. C'est une technique non destructive, rapide (1 a 2 jours de travaux) et dont la duree de vie depasse 30 ans.
Solution n°2 : Drainage peripherique
Le drainage peut completer l'injection de resine dans les cas ou le terrain est tres humide. Il consiste a installer un drain en pied de fondation pour evacuer les eaux souterraines et reduire la charge hydrique sur les murs. Voir notre page drainage peripherique.
Ce qu'il ne faut PAS faire
Certaines "solutions" sont non seulement inefficaces mais peuvent aggraver le probleme :
- Appliquer un enduit etanche (ciment, peinture bitumineuse) : l'eau remonte plus haut
- Poser du placoplatre sur les murs humides : la moisissure se developpe derriere
- Utiliser des boitiers electroniques anti-humidite : aucune efficacite prouvee scientifiquement
- Traiter uniquement les symptomes (anti-moisissure) sans traiter la cause
Prix du traitement des remontees capillaires
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Diagnostic humidite | Gratuit |
| Injection de resine (mur standard 30-40 cm) | 80 - 120 EUR/ml |
| Injection de resine (mur epais 50+ cm) | 120 - 150 EUR/ml |
| Remise en etat enduits + peinture | 30 - 60 EUR/m2 |
| Drainage peripherique (complement) | 100 - 200 EUR/ml |
Exemple : pour une maison de 80 m2 au sol avec environ 35 metres lineaires de murs perimetriques, le traitement par injection de resine revient a environ 2 800 - 4 200 EUR (hors remise en etat des enduits). Le diagnostic gratuit permet d'obtenir un devis precis adapte a votre situation.
Stoppez les remontees capillaires
Un diagnostic gratuit pour confirmer les remontees capillaires et obtenir un devis precis pour le traitement par injection de resine.
Diagnostic gratuitPages associees
Questions frequentes
La remontee capillaire est un phenomene physique par lequel l'eau presente dans le sol remonte dans les materiaux poreux des murs (pierre, brique, mortier, parpaing) par effet de capillarite, de la meme facon qu'un buvard absorbe l'eau. L'eau peut remonter de 50 cm a plus de 1,5 metre selon le type de materiau et les conditions.
Les signes typiques sont : des taches d'humidite en bas des murs (jusqu'a 1-1,5 m de hauteur), du salpetre (depots blanchatres), des enduits qui s'effritent ou tombent, de la peinture qui s'ecaille, des plinthes qui se decollent, une odeur de moisi au rez-de-chaussee, et parfois de la moisissure en pied de mur. La repartition de l'humidite forme souvent une ligne horizontale reguliere.
Le traitement le plus efficace et le plus utilise est l'injection de resine hydrophobe en pied de mur. Cette technique cree une barriere etanche qui bloque la remontee d'eau. C'est une solution definitive, garantie 10 ans (duree de vie superieure a 30 ans). Le drainage peripherique peut completer le traitement si le terrain est tres humide.
Les remontees capillaires touchent principalement les maisons construites avant 1960, epoque a laquelle les fondations ne comportaient pas de membrane d'etancheite (coupure de capillarite). Les materiaux les plus sensibles sont la pierre, la brique et le mortier de chaux. Les maisons en zone humide, en contrebas ou avec une nappe phreatique proche sont plus exposees.
Le traitement par injection de resine coute en moyenne entre 80 et 150 EUR par metre lineaire de mur traite. Pour une maison standard de 80 m2 au sol (environ 35 ml de mur perimetrique), le cout total se situe entre 2 800 et 5 250 EUR. Ce cout comprend le diagnostic, l'injection, la garantie decennale et le suivi post-traitement. Le diagnostic est gratuit chez MurExpert.